POLE AZUR PROVENCE

Nous venons de constater lors de l'enquête publique sur le PLU que la zone sur laquelle est installée notre société est passée en 2AUc alors que nous étions en UG. Nous avons fait une remarque officielle mais nous aimerions avoir un rendez-vous avec Monsieur le Maire pour lui expliquer notre situation. Notre société a un développement très important, nous étions 4 en 2004 et sommes maintenant 21, dont 12 personnes sur le siège de Grasse, nous sous-traitons l'équivalent de 8 personnes auprès de sociétés locales (cablage, tôlerie, électronique)note CA 2007 sera de 4M€. Nous pensons doubler dans les deux ans à venir. Notre activité est la fabrication d'appareils d'humidification, complètement silencieuse, non poluante et "high tech". Nous sommes venus sur St Marc pour pouvoir nous développer confiant dans tous les documents et affiramtions qui nous ont été prodiguée à l'époque. Nous sommes très surpris de ce changement alors que rien ne le laissait présumer et que nous sommes entourés par d'autres sociétés, telle Expression Parfumée qui sont resté en zone UG??? Réponse urgente souhaitée. Bien cordialement.

Michel Gschwind

Réponse : Un entretien a été organisé en vue d’étudier votre situation au regard du projet de PLU de Grasse. En effet, la zone d’activités existante dont vous faites actuellement partie est dans le cadre de l’étude en cours dont l’objet n’est pas de la remettre en cause ou de détruire l’activité économique qui s’y trouve. Bien au contraire, conscients des enjeux qui se jouent notamment en terme d’emploi, de dynamisme économique, d’habitat, de déplacements et surtout de qualité de vie, l’objectif est ici de parvenir à un développement cohérent, harmonieux et durable de ce territoire dans le respect des différentes fonctions qui l’occupent actuellement et qui cohabitent parfois avec difficultés (habitat résidentiel, activités industrielles, activités commerciales, service public, agriculture, loisirs…).

Ne dites pas que les adresses sont érronnés et continuez à nous prendre pour des IMBECILES!!!! ARRETEZ!!!!!!!!! Pour nous envoyer les feuilles d'IMPOTS l'adresse est bonne non! Il savent ou nous trouver pour payer les TAXES!!!! ALORS!!!!! Il faut CRIER pour être ENTENDU !!

Martine IMPOCO- GOLETTO

Réponse : Quelques précisions quant au projet de l’étude « Quel avenir pour Saint Marc ? ». A ce jour, un diagnostic a été réalisé, et des enjeux et orientations générales définis (voir éléments sur le site internet du Pôle Azur Provence), et ce, dans une démarche la plus transparente possible vis à vis de l’ensemble des acteurs de ce secteur. A ce jour, aucun projet n’a été arrêté, et c’est seulement la synthèse des entretiens individuels avec les propriétaires concernés, et les différents éléments récoltés par les bureaux d’étude qui permettront de déterminer le projet.

JE REVIENS SUR LE FORUM, CAR ON NE ME REPONDS PAS A MES QUESTIONS ICI A LA VUE DE TOUT LE MONDE, CAR COMME ON DIS SI BIEN "" LES ECRITS RESTENT ET LES PAROLENT S'ENVOLENT"" MAIS SACHEZ VOUS TOUS QUI LISEZ DONC L'AVENIR DE SAINT MARC ET QUI CELA INTERESSE CAR NOUS SOMMES DES PROPRIETAIRES QUI VONT ETRE LAISES. ON M'A TELEPHONER POUR ME DONNER UN RENDEZ VOUS!!!!!!!! BIZARE BIZARE NON ?????? JE VIENDRAIS VOUS DIRE LA SUITE. CAR JE NE DEMORDS PAS. ON NOUS PRENDS POUR DES IMBECILES, ET NOUS NE POURRONS PAS FAIRE CE QUE NOUS VOUDRONS SUR NOS PROPRES TERRAINS. ET LEUR REUNIONS C'EST TOUT JUSTE POUR NOUS FAIRE CROIRE QU'ILS NOUS ECOUTENT MAIS TOUT EST DEJA MIS EN PLACES ET SAVENT CE QUI FONT FAIRE DE NOS TERRES. SUITE!!!!! PROCHAINE EPISODE TRES BIENTOT. JE VIENDRAIS VOUS EN INFOMER. COMPTEZ SUR MOI.

Martine IMPOCO- GOLETTO

Réponse : Compte tenu de votre demande de rendez-vous avec nos services, nous avons pris l’initiative de vous appeler afin de convenir ensemble d’une date. Malheureusement nous n’avons pas pour l’instant réussi à vous joindre et nous vous avons donc laissé un message afin que vous puissiez nous contacter lorsque vous le souhaitez. Nous restons donc à votre entière disposition afin d’éclaircir les points de l’étude qui vous semblent obscurs aujourd’hui malgré notre volonté de transparence.

BONJOUR Suite à plusieurs réunions, je pense et il en ressort rien de congrées, tout est déjà fait car même pas on n'est contactés nous les premiers concerner puisque nous sommes propriétaires. C'est prendre les gens pour des imbéciles en restant polis.Pourquoi, nous faire croire et attendre pour des choses qui ne se feront jamais puisque tout est manipuler ces réunions sont pour nous faire perdre du temps et nous ammener a ceux qu'ils ont déjà prévus depuis bien longtemps c'est une machination. Si vous comme moi vous avez des doutes!!!! contacter moi par adresse e mail. Si vous avez des articles ou bien des informations aussi contactez moi . CORDIALEMENT Une propriétaire très en COLERE et qui attends toujours qu'on la contacte pour prendre note de ces informations et de ses idées la concernant sur son terrain.

Martine IMPOCO- GOLETTO

Réponse : Faisant suite à la demande des propriétaires exprimée lors des derniers ateliers de réflexion concernant les enjeux et orientations générales pour l’avenir du secteur Saint Marc, la Communauté d’agglomération et son Président ont donc décidé de renforcer la concertation auprès des propriétaires dès cette phase afin de faire un état des lieux des projets des propriétaires situés dans le périmètre de l’étude. A ce titre, le Pôle Azur Provence a invité chaque propriétaire à prendre rendez vous en vue d’un entretien individuel, ces derniers ayant débuté depuis le mois d’octobre dernier. Toutefois, l’envoi des courriers a été fait sur la base des matrices cadastrales et donc des fichiers de la Direction générale des impôts, il se peut donc que des adresses soient erronées ou incomplètes, et que donc vous n’ayez pas reçu notre courrier bien que vous soyez concerné. Dans ce cas, je vous invite à prendre contact avec nos services en téléphonant au 04 97 05 22 00, ils ne manqueront pas de vous proposer un rendez-vous. Merci de votre compréhension.

L'impact des règles d'urbanisme sur les valeurs foncières a toujours constitué une difficulté importante dans l'application d'un zonage qui est par nature inégalitaire, la constructibilité détermine largement le prix d'un terrain, et l'application du zonage entraine donc des modifications substantielles de la valeur des patrimoines fonciers. En dehors des dissertations Byzantines, le Plan Local d'Urbanisme arrive dans sa phase finale, il devrait être arrêté en octobre, vos analyses seront-elles matérialisées dans ce document d'urbanisme ? merci.

Suzanne LANTERI

Réponse : En effet, le projet de Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la ville de Grasse doit être arrêté prochainement, à la suite de quoi les personnes publiques associées seront consultées pendant 3 mois, ce projet sera enfin soumis à l’enquête publique début 2007. Ce dernier prendra en compte la réflexion en cours sur l’avenir du secteur Saint Marc menée par la Communauté d’Agglomération du Pôle Azur Provence sans pour autant déterminer un projet précis puisque celui-ci ne sera connu qu’à la fin de la concertation et de l’étude. Ceci permettra, une fois le projet défini sur le secteur Saint Marc, d’adapter le document d’urbanisme de façon simple et lisible après une nouvelle enquête publique.

Suite du monologue, les tentatives menées dans un grand nombre de pays pour séparer la propriété des droits à bâtir de la propriété des sols a fait couler beaucoup d'encre, le pouvoir polique pense-t-il adopter ce système ? merci.

Suzanne LANTERI

Réponse : La phase 2 de l’étude « Quel avenir pour Saint Marc ? » a pour objet de travailler sur des orientations et des enjeux qui permettront de déterminer un projet, c’est seulement une fois le projet choisi que les outils à mettre en œuvre seront étudiés et définis.

Outre ma question sur la définition des zones d'habitat localisé restée sans réponse, je me permet de poser une seconde question : dans le cahier d'ateliers N°2 j'ai été interpellée par la phrase suivante : "la difficulté réside dans le fait que chacun doit accepter de séparer le sol lui-même du droit à construire" existe-t-il une nouvelle lecture du Code de l'Urbanisme : Zone U constructible, zone N et A inconstructibles. merci de l'attention qui sera portée à mes interrogations.

Suzanne LANTERI

Réponse : Les cahiers d’ateliers font office de compte rendu synthétique de ce qui a pu être dit lors des ateliers de réflexion (ouverts à tous). En ce qui concerne, les outils d’aménagement foncier existants, le Pôle Azur Provence a précisé lors de la réunion qu’il était en train de rassembler et de vérifier l’ensemble des informations à ce sujet. Toutefois, quelques précisions concernant les zonages des Plans Locaux d’Urbanisme (PLU), issus de la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU), à savoir U, A et N : la zone U est une zone à vocation urbaine, la zone N est une zone à vocation naturelle, la zone A est une zone à vocation Agricole. En ce qui concerne la constructibilité d’un terrain, celle-ci dépend des règles inscrites dans le règlement du PLU pour chacune des zones de façon spécifique. Par exemple, une zone A peut être constructible ou inconstructible suivant les règles définies dans le règlement.

Bonjour, j'ai examiné avec intérêt le schéma figurant sur le site de pôle Azur Provence. ce document graphique fait apparaître la possibilité de créer des zones d'habitat localisé. merci de me préciser la définition de ces secteurs.

Suzanne LANTERI

Réponse : Dans cette seconde phase, les secteurs identifiés comme « zones d’habitat localisés » pourraient accueillir, en fonction des orientations retenues, de l’habitat. En effet, ces secteurs sont actuellement déjà desservis par les réseaux notamment routiers.

Bonjour, Tout d'abord je voudrais remercier Anny pour son initiative en créant ce blog. Ensuite, je reprends les propos d'un commentaire précedent, comment se fait-il que les habitants d'un quartier soient concertés pour l'aménagement de celui-ci? pourquoi ne nous a-t-on pas demandé il y a 14 ans, si nous étions d'accord pour que nos terrains passent en zone d'activité différée, alors? A mon avis, ces réunions cachent quelque chose contrairement à ce que disent les responsables.Quoiqu'il en soit, nous devons être vigilants et nous battre pour garder nos terrains. Nous savons que désormais, la politique et l'argent font bon ménage!

Angela ASCIERTO

Réponse : Une précision sur la notion de « ZAD » en urbanisme. Le secteur Saint Marc a fait l’objet d’une ZAD, Zone d’Aménagement Différé, dont le périmètre a été défini par arrêté préfectoral. La ZAD est un outil de maîtrise foncière et d’’aménagement et non un règlement de zone tel que cela est le cas pour les Plan d’occupation des sols. En effet, le règlement du POS dans le secteur Saint Marc s’applique même dans le périmètre de la ZAD. La ZAD, outil d’aménagement, permet à la collectivité (actuellement le Pôle Azur Provence), lorsqu’une vente intervient dans son périmètre, de pouvoir acheter le bien en priorité. Ce droit de préemption (priorité d’achat) de la collectivité sur un bien devra néanmoins être motivé. De plus, la collectivité n’a pas l’obligation d’acquérir l’ensemble des biens qui se vendent dans le périmètre de ZAD. Quant à l’étude en cours, le comité de pilotage et les élus du Pôle Azur Provence ont souhaité associer les différents acteurs de ce territoire afin d’établir un projet partagé et cohérent. A ce titre, un plan de concertation a été élaboré et validé dont les différentes composantes ont été détaillées sur le site internet du Pôle Azur Provence.

Suite à la réunion d'hier, je me permets d'émettre quelques doutes sur la totale concertation du projet. En effet il me semble improbable que les élus ne disposent pas au moins d'une trame de développement. La prise d'intérêt de la Mairie de MOUANS SARTOUX SUR LA Bastide des Hautes Combes, ainsi que les differentes rumeurs qui ont courru sur le sort de l'ancien Mr Meuble (rachat par la mairie de Mouans sartoux, Magasin de Bricolage, etc...) nous laisse entrevoir un destin moins hasardeux qu'il n'y paraît pour cette zône. Lors de la réunion la présentation a mis l'accent sur les routes qui desservent surtout un axe Nord-Sud. Celà sous-entend qu'il va falloir créer des routes sur un axe Est-Ouest. Nous devons donc vous poser la question: quel schema directeur avez-vous établi concernant les routes? Plus sérieusement nous pouvons nous poser la quetion de savoir pourquoi le quartier de St Marc interesse tellement les élus? Certe ils seront obligés de passer par St Marc pour créer une liaison vers Plascassier, mais concernant les espaces libres, quel intérêt de recréer une zône industrielle ou commerciale alors que nous disposons de véritables espaces sur les zones du Carré, Marigarde, Paoute, Marguerite, qui bénéficient déjà de toutes les infrastructures nécessaires et sont loin d'être saturées. Soyons cohérents: nous ne pouvons continuer à faire cohabiter une villa, une usine, une villa, une usine... D'autre part sur les hauteus nous n'offrons comme vue que des toits d'usines,et cela n'est pas des plus sympatique pour les gens qui viennent d'acheter à prix d'or soit une villa dans le Castellaras, soit un appartement dans le quartier de Chiris. Quant aux tourristes qui montent jusqu'au centre de Grasse et veulent admirer le point de vue... Plus que ST Marc, c'et tout le secteur du Plan qui est concerné: Il faudra une route pour monter du Plan vers Plascassier, il faudra revoir la route qui mène de l'Elephant Bleu à Opio car il s'agit d'une zone à fort trafic sur des routes étroites et sinueuses. Il faudra déterminer une sortieet une ENTREE de pénétrante pour le Plan, il faudra revoir la sortie de pénétrante pour Peymeinade, il faudra prévoir une pénétrante jusqu'à la sortie de Grasse pour désenclaver le passage du Jeu de Ballon et faciliter l'accès vers St Vallier. Voilà ainsi résumé les routes à créer pour donner accès à des zônes innoccupées et qui sont des réserves foncières importantes. Et il me semble que le quartier de St Marc est finalement très peu concerné. Pouquoi donc une telle urgence à dénaturer cette réserve de verdure et de campagne? Il ne faut surtout pas croire que les propriétaires de terrains à St Marc ne voient que l'argent. La plupart d'entre eux ne vendront pas leurs terres même si elles deviennent constructibles. Il est hors de question, comme l'a souligné Mr VINCIGUERA d'exproprier des gens sur une base de terrains agricoles, alors que le but de l'expropriation est de rendre ces terrains constructibles. En résumé je souhaite que Pôle Azur Provence sorte de ses cartons les projets en attente et joue franc jeu avec nous. Il me semble évident que vue la configuration du terrain, ils disposent d'une ébauche de circuit routier à prévoir. En fonction de ces projets, nous pourrons soit avancer tous ensemble, soit nous donner les moyens de nous opposer fermement. La réunion du 9 a prouvé que les gens sont surtout attachés à la qualité de vie,et que personne ne voit l'intérêt d'implanter une nouvelle zône d'activité tant d'autres lieux sont beaucoup plus propices à ce genre d'activité et disposent déjà des infrastructures.

GERALD DOMERGUE

Réponse : Aucun projet ou vocation n’a, à ce jour, été défini pour Saint Marc, c’est pourquoi il n’existe aucun schéma de voirie déjà déterminé sur le site. De plus, je vous rappelle que le Diagnostic a fait ressortir l’importance de la cinquième façade, à savoir les toitures, et leur nécessaire prise en compte dans le projet. Ensuite, il est à noter que le Conseil Général des Alpes-Maritimes, compétent en matière de gestion de la voirie RD, RN, pénétrante Cannes-Grasse, étudie un projet de bretelle de sortie de la Pénétrante à la Paoute ainsi que son prolongement vers St Jacques. Je vous rappelle, enfin, que la compétence du Pôle Azur Provence sur ce projet s’arrête aux limites du périmètre d’étude même s’il est nécessaire de prendre en compte toutes les interactions entre ce dernier et son environnement.

Bonjour. Malgré les promesses répétées de M. LELEUX, président de la Communauté d’agglomération et Maire de Grasse, la lettre d'information n°1 de février 2006 présente une Carte où sournoisement et subrepticement re-introduit la zone industrielle au nord de la route de Plascassier (D4). On nous parle de concertation mais que vaut la parole de nos élus ? Comment peut-on espérer qu’une promesse faite au titre de la concertation de St Marc aura plus de valeur qu’une promesse faite au titre de la concertation de Ste Marguerite ? Quand aura t’on une délimitation non-ambigu des zones ? Dans l’attente de réponses ... mes meilleures salutations.

Bernard CHINAPPI

Réponse : Je vous informe que nous avons pris bonne note de votre remarque concernant la carte de situation du Diagnostic et la mention sur celle-ci d’un espace d’activités existant au Nord de la route de Plascassier. Ceci est, en effet, une erreur puisqu’aucun espace dédié à l’activité n’existe sur ce site, elle sera corrigée et prise en compte dans le Diagnostic.